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法定相続情報一覧の利用方法
法定相続情報一覧（法定相続情報証明制度）とは？
法定相続情報一覧（正式には「法定相続情報一覧図」）とは、相続手続きの際に必要となる戸籍関係の情報を一覧にまとめた公的な証明書です。銀行や証券会社、その他の相続手続で必要書類としてこの法定相続情報一覧図が指定されていることもあります。実際には法務局に申請作業が必要となってきますので、作成が必要な方や作成方法でお困りの方は参考にしてください。
1. 法定相続情報証明制度とは？
相続手続きでは、被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本一式を各種機関（法務局、銀行、証券会社など）に提出する必要があります。
しかし、戸籍謄本は複数の役所で発行されるため、収集が大変であり、提出先ごとに原本還付の手続きをする手間がかかります。
この負担を軽減するために導入されたのが 「法定相続情報証明制度」 です。
この制度を利用すると、法務局で 「法定相続情報一覧図」 を作成し、その写しを何通でも取得できます。よって各種機関毎に戸籍謄本等の原本を提出する手間が省け、各種相続手続きがスムーズになります。
2. 法定相続情報一覧図の内容
法定相続情報一覧図には、次の情報が記載されます。
- 被相続人の氏名、生年月日、死亡日、最後の住所
- 相続人全員の住所（任意）、氏名、生年月日、続柄
ただし、既に亡くなっている相続人などは記載しない点や数次相続・代襲相続などが発生している際には、少し独特な記載方法となりますので、ご注意ください。
無事法務局の確認作業が終わればこれを法務局が認証し、公的な証明書として発行します。
3. 利用するメリット
✅ 相続手続きの効率化：各機関に戸籍謄本を提出する手間を省ける
✅ 戸籍の原本を何度も提出しなくて済む：原本還付の手続きが不要
✅ 無料で取得可能：法務局での申請は無料
4. 申請方法
申請先：被相続人の本籍地、住所地、または相続人の住所地の管轄法務局
主な必要書類
📌 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
📌 被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）
📌 相続人全員の戸籍謄本
📌 申請書（法務局の書式）
📌 法定相続情報一覧図
📌 代理人が申請する場合は委任状
5. どんな手続きに使える？
📌 銀行口座の解約・名義変更
📌 不動産の相続登記
📌 証券会社の手続き
📌 自動車の名義変更 など
この制度を利用すれば、相続手続きをスムーズに進められます。
代理作成を依頼される際には、弁護士、司法書士、行政書士などに依頼することは可能ですが、不動産の相続登記も必要なケースでは法務局に登記申請も可能な司法書士に依頼されることがお勧めです。もし詳しい手続きを知りたい場合は、気軽にご相談ください。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
初回のご相談や費用のお見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
土地の交換登記とは
土地の交換登記とは？手続きの流れと注意点
土地の交換登記について聞かれたことがありますか？名義変更の登記については、「売買」や「贈与」「相続」等が一般的ですが、「交換」という方法もあります。具体的には、土地の所有者同士が互いに土地を交換し、その所有権を正式に変更するための手続きです。土地活用や境界整理などでよく行われるこの登記、意外と知られていない方も多いと思います。
土地の交換登記の基本から手続きの流れ、注意点まで説明します。
土地の交換登記とは？
土地の交換登記とは、異なる所有者がそれぞれ所有する土地を交換し、所有権を変更する登記手続きを指します。
例えば、Aさんの土地とBさんの土地を交換し、それぞれが新たな所有者として登録されるようにするものです。
なぜ土地を交換するのか？
土地の交換は、以下のような理由で行われることがあります：
- 境界整理や土地活用のため
自分の土地の形状や位置を改善したい場合に有効です。 - 土地の有効利用
現在使いづらい土地を、より利便性の高い土地と交換するケース。 - 家族間や親族間の取引
相続対策や土地の分配の一環として交換を行うこともあります。
土地の交換登記の流れ
-
交換契約の締結
土地の交換を行う前に、双方の合意をもとに「交換契約書」を作成します。この契約書には、交換する土地の詳細や条件を明記します。 -
必要書類の準備
登記に必要な書類を揃えます。主な書類は以下の通りです：- 各土地の登記簿謄本（登記事項証明書）
- 土地の固定資産評価証明書や課税明細書写し
- 交換契約書
- 当事者の印鑑証明書
- 各所有者の本人確認書類
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登記申請の準備
法務局に対して登記を申請するための書類を作成します。この際、登録免許税が発生します。
登録免許税は、交換する土地の固定資産評価額に基づいて計算されます。 -
法務局への申請
作成した申請書類を法務局に提出します。法務局が内容を審査し、問題がなければ登記が完了します。 -
登記完了後の確認
登記が完了したら、新しい登記簿謄本を取得して内容を確認します。これにより、土地の所有権が正式に変更されたことが確認できます。
注意点：土地の交換登記で気をつけること
-
交換する土地の評価額のバランス
交換する土地の固定資産評価額に大きな差がある場合、贈与税が発生する可能性があります。事前に評価額を確認し、適切な手続きを行いましょう。 -
境界の明確化
土地の境界が不明確な場合、トラブルになることがあります。交換前に測量士や専門家の立ち会いのもとで境界を確認することが大切です。 -
税務面での確認
土地の交換によって、譲渡所得税が発生する場合があります。税務署や税理士に相談して、事前に確認しておくと安心です。
まとめ：土地の交換登記は当事者同士の早めの準備が大切です
土地の交換登記は、土地の有効活用や境界整理にとても役立つ手続きです。しかし、手続きが複雑な場合も多いため、専門家のサポートを受けながら進めることが成功のポイントです。
もし土地の交換や登記に関する疑問やお困りごとがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
初回のご相談や費用のお見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
長期間相続登記がまだの方へ
長期間にわたり遺産分割や相続登記などが行われず、相続手続きが未了の状態が続いている方である日突然法務局から通知が来ることもあります。
このような状況は、特に以下のような理由で発生することがあります：
長期未了相続の主な原因
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相続人間の対立
相続人間で遺産分割協議が合意に至らない場合。 -
相続人の所在不明
相続人の一部が行方不明、または連絡が取れない場合。 -
相続財産の把握不足
遺産の全容が明確でない場合。 -
手続きの放置
法律の知識不足や手続きを面倒と感じることで、相続手続きが後回しにされる場合。 -
代々未処理の相続
親の代、祖父母の代の相続が放置されたままになり、権利関係が複雑化している場合。
長期未了相続がもたらす問題
-
権利関係の複雑化
相続人が増える（例えば子や孫にまで相続が及ぶ）ことで、遺産分割がさらに難しくなります。 -
相続登記義務の未履行
2024年4月から施行された相続登記の義務化により、未了の状態が違法となる可能性があります。 -
固定資産税や管理費用の増加
不動産の管理責任や税金が発生し続けるため、負担が増します。 -
不動産の利用制限
登記が行われていないと、不動産を売却・担保にすることができません。
解決方法
-
遺産分割協議の実施
可能であれば、相続人全員で話し合いを行い、遺産分割の合意を目指します。 -
相続登記の実行
不動産については速やかに登記を行うことで、権利関係を明確にします。 -
不在者・行方不明者の手続き
行方不明の相続人がいる場合、家庭裁判所に申し立てを行い、不在者財産管理人を選任することができます。 -
司法書士への相談
司法書士は相続登記の専門家です。お困りのことがあれば、是非一度相談してください。
相続登記の義務化が始まってから、もうすぐ1年が経とうとしています。（2024年4月より施行）
手続きには相応の時間がかかります。まだ2年あると思わずに、早目に相談されることをお勧めします。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
初回のご相談や費用のお見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
兄妹相続の注意点
「兄妹相続」とは、兄弟姉妹が相続人となる場合のことを指します。日本の民法では、被相続人（亡くなった人）に配偶者や子ども、直系尊属（両親や祖父母）がいない場合、兄弟姉妹が法定相続人となります。
以下、兄妹相続に関する基本的なポイントを説明します。
1. 相続順位
兄弟姉妹が相続人となるのは以下の条件が満たされた場合です：
- 配偶者がいない、または相続放棄している。
- 子ども（代襲相続を含む）がいない。
- 両親や祖父母などの直系尊属がいない。
兄弟姉妹が相続人になるのは、法定相続順位で第3順位です。
2. 法定相続分
- 兄弟姉妹間の平等：兄弟姉妹が複数いる場合は、均等に相続分を分けます。
- 異父兄弟または異母兄弟：父母の一方のみを共有する兄弟姉妹（半血兄弟姉妹）は、全血兄弟姉妹の相続分の半分になります。
3. 遺留分
兄弟姉妹には遺留分（最低限保証される相続分）はありません。そのため、遺言で兄弟姉妹以外の者に全財産を譲渡するとされている場合、兄弟姉妹はその内容を覆す権利を持たないことが一般的です。
4. 相続放棄
兄弟姉妹の中で相続放棄をする人がいる場合、残りの兄弟姉妹の相続分が増加します。ただし、兄弟姉妹の場合は代襲相続が可能なので、放棄した人に子どもがいれば、その子どもが代襲相続人となります。
5. 実務上の注意点
- 戸籍の収集が煩雑：兄妹相続でも、相続人確定の為に戸籍を揃える必要があります。兄妹相続の場合は、一般的に代襲相続や数次相続が発生していることが多く、その際には戸籍の通数も膨大増えてくることもあり、相続人確定の為に費用や時間を多大に要することがあります。
- 遺言書の確認：被相続人が遺言書を残している場合、その内容が優先されます。
- 相続登記：不動産が含まれる場合、相続登記を行う必要があります。
- 相続税：相続税の基礎控除額は小さいため、場合によっては税金が課される可能性があります。
6. トラブル回避のためのアドバイス
- 兄妹相続では、遺留分がない為に、遺言書を作成しておけばそちらの内容が全て優先されることとなります。兄弟姉妹間のトラブルを避けるために有効です。
特に複雑な事情がある場合、詳しく状況を確認して対応する必要があります。
お困りのことがあれば、気軽にご相談ください。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
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年末年始休業のお知らせ
年末年始休業のお知らせ
年末年始の休業日につきまして、下記のとおりお知らせいたします。
本年は当事務所をご愛顧いただきまして誠に有難うございました。
２０２５年も引き続きご愛顧いただけますようお願い申し上げます。
所員一同
・年末年始休業日
令和６年１２月２８日（土）～令和７年１月５日（日）
１月６日（月）より、通常営業を開始いたします。
※休暇中のお問合せにつきましては、メールにて随時受け付けております。
内容等によっては、ご返信が遅くなることもございますので予めご了承いただきますようお願い申し上げます。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
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遺言執行者をつけるべきか悩んでいる方へ
遺言を作成する際に、遺言執行者をつけるかどうかは、遺言内容や遺言を残す人の状況に応じて判断するべき重要なポイントです。以下に、遺言執行者をつけるべき場合とそのメリットについて説明します。
遺言執行者をつけるべき場合
-
複雑な遺産分割がある場合
遺産が不動産や金融資産など多岐にわたる場合や、相続人が多い場合は、専門的な知識を持つ遺言執行者がいることでスムーズに手続きを進められます。 -
遺言の内容に特別な手続きが含まれる場合
例えば、法定相続分とは異なる分割方法を指定していたり、特定の財産を特定の相続人に譲渡する場合は、遺言執行者がその内容を実行します。 -
相続人間でのトラブルが予想される場合
相続人間の意見が合わない場合、第三者の遺言執行者が公正に手続きを進める役割を果たします。 -
未成年や判断能力の低下した相続人がいる場合
特に配慮が必要なケースでは、遺言執行者が相続人の権利を保護する役割を果たします。 -
特定の寄付や非相続人への贈与が含まれる場合
例えば、財産の一部を寄付するなど、相続人以外に財産を分配する場合には、遺言執行者の役割が重要です。
遺言執行者をつけるメリット
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手続きが円滑に進む
遺言執行者がいると、相続手続きが効率よく進みます。遺産分割協議の負担も軽減されます。 -
法的なトラブルを防止
遺言内容が適切に執行されることで、相続人間の紛争を予防することができます。 -
専門的な知識が活用できる
弁護士や司法書士、行政書士などの専門家を遺言執行者に指定することで、専門的なアドバイスや手続きが可能です。 -
相続人への負担軽減
相続人が直接手続きを行う負担を減らし、遺産分割協議が円滑になります。
遺言執行者を選ぶ際のポイント
- 遺言執行者は法律で「行為能力者」（未成年者や判断能力が著しく低下している人以外）である必要があります。
- 相続人の中から選ぶ場合、公平性に注意が必要です。
- 専門家（弁護士、司法書士、行政書士）に依頼することで、トラブルを避けやすくなります。
遺言執行者をつけることで、相続手続きがスムーズに進むだけでなく、遺言者の意思が確実に反映されます。もし具体的なアドバイスやサポートが必要であれば、専門家に相談することをおすすめします。特に、兵庫県尼崎市周辺でお探しの場合、当事務所に一度ご相談ください。初回相談料は無料で承っております。
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家督相続に基づく登記手続き
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塚口サービスセンターに動画広告掲載しております。
阪急塚口サービスセンターに引き続き当事務所の動画広告を掲載させて頂いております。
相続登記の義務化が施行されてから、半年以上が経ち、相談件数も増えてきております。
検討しているが、まだ動き出せていない方、何から始めていいか分からない方など相続手続きに関するご相談ごとあれば、
当事務所に気軽にご連絡ください。
https://www.youtube.com/watch?v=Ih8-IXvgpo0
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
初回のご相談や費用のお見積もりは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
帰化した方が公正証書遺言を残すメリット
帰化した方が公正証書遺言を残している場合、一般的には帰化前の戸籍を収集する必要はありません。以下の理由と注意点をご確認ください。
公正証書遺言がある場合の戸籍収集の基本
公正証書遺言は、遺言者の意思を明確に示した正式な書類であり、通常の相続手続きに必要な法定相続人の確定作業（例えば遺産分割協議）が不要となるため、戸籍収集の範囲も簡略化されます。
必要となる戸籍
-
被相続人（亡くなった方）の帰化後の戸籍
- 最後の戸籍（除籍謄本）
- 遺言作成時点での最新の戸籍（これが必要になる場合もある）
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相続人の戸籍
- 遺言で指定された相続人（受遺者）の現在の戸籍謄本が必要です。
帰化前の戸籍が不要な理由
- 公正証書遺言は、遺言作成時点で公証人が遺言者の身分や相続関係を確認しており、遺言書に記載された内容が優先されるためです。
- 遺言の内容に基づいて相続登記が進められるため、法定相続人を確定するための戸籍（出生から死亡までの連続した戸籍や帰化前の記録）は通常不要です。
例外的に帰化前の戸籍が求められるケース
以下の場合には、帰化前の戸籍や母国の記録が必要になることがあります：
-
遺言の内容に争いがある場合
- 公正証書遺言の有効性が争われた場合や、相続人が異議を申し立てた場合、帰化前の記録を含めて相続人関係を確認する必要が出てくる可能性があります。
-
母国の財産や相続人が関与する場合
- 日本国内の相続手続きには必要ありませんが、母国での手続きで相続人関係を証明するために帰化前の記録を要求されることがあります。
注意点と推奨される準備
-
遺言書の内容を確認
公正証書遺言に記載されている相続人や受遺者が確定されている場合、遺言の通りに進めれば大丈夫です。内容に不明点がある場合は、専門家に相談しましょう。 -
相続登記の際の必要書類を確認
遺言書の効力を法務局が認めるかどうかがポイントです。通常、公正証書遺言が有効であれば、帰化前の戸籍を提出するよう求められることはありません。 -
母国の家族との連携
日本国外に財産や家族がいる場合、そちらの手続きで帰化前の記録が必要になる場合があります。事前に母国の法律や手続き要件を確認することが重要です。
まとめ
公正証書遺言がある場合、相続登記や遺産分割の手続きでは、通常は帰化前の戸籍を収集する必要はありません。ただし、特殊な状況（争いの発生、母国での手続き）がある場合は例外となります。
不明点や個別のケースについては、専門家に相談することで安心して手続きを進められます。
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相続財産清算人が必要なケース
相続財産清算人は、相続人が存在しない場合や、相続放棄により相続人が全員いなくなった場合などにおいて、被相続人（亡くなった人）の財産を整理し、債務や未払いの義務を清算するために選任される者です。これは、被相続人の財産を適切に処理するための法的手続きです。
相続財産清算人が必要となるケース
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相続人がいない場合
- 被相続人に法定相続人（配偶者や子どもなど）が存在しない場合。
- 遺言による受遺者もいない場合。
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相続人が全員相続放棄した場合
- 全員が相続を放棄すると、被相続人の財産は「相続財産法人」として扱われます。
-
その他の特別な事情
- 相続手続きが滞っている場合や、相続財産が複雑で清算が必要な場合。
相続財産清算人の役割
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財産の管理
- 被相続人の財産（不動産、預貯金、株式など）を管理・保全します。
-
債務の弁済
- 被相続人が残した借金や未払いの税金などを清算します。
-
遺産の処分
- 必要に応じて遺産を売却し、債務の支払いに充てます。
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最終的な財産の処理
- 清算後に残った財産を国庫（日本国政府）に帰属させます。
相続財産清算人の選任手続き
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家庭裁判所への申立て
- 相続財産清算人を選任するには、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所に申立てを行います。
- 申立てができるのは、利害関係人（債権者や市町村など）や検察官です。
-
必要書類
- 申立書
- 被相続人の戸籍謄本
- 財産の状況を示す資料（不動産登記簿謄本、預金通帳の写しなど）
- 債権者が申立てる場合は、債権を証明する書類
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家庭裁判所の決定
- 裁判所が清算人を選任し、その者が財産管理や清算を行います。
清算人の具体的な業務
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財産の目録作成
- 財産の全体像を明らかにするために、財産目録を作成します。
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公告（債権者の募集）
- 官報で公告を行い、被相続人に対する債権者に対して申し出を求めます。
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債務の支払い
- 申告された債務や税金を順次支払います。
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残余財産の処理
- 債務を全て支払った後、財産が残った場合は国庫に帰属させます。
相続財産清算人の注意点
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責任の重さ
- 清算人は財産管理の専門的な知識が求められるため、弁護士や司法書士が選任されることが多いです。
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手続きの複雑さ
- 財産の処理や債務の整理には法的な知識が必要です。
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費用負担
- 清算人の報酬や、公告費用、手続きにかかる諸経費は相続財産から支払われます。
相続財産清算人のメリット
- 財産管理が適切に行われるため、相続放棄後の混乱を防ぐことができます。
- 債権者や関係者が公平に財産の処理を受けられます。
当事務所は兵庫県尼崎市を拠点に、相続や遺言に関する手続きをサポートしています。相続手続きでは、戸籍収集や遺産分割協議書の作成、不動産の名義変更など、複雑な手続きを一括してお任せいただけます。また、遺言書の作成支援も行っており、将来の相続に備えた適切なアドバイスを提供しています。
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