不動産の個人間売買の良し悪し | 兵庫県尼崎市で相続遺言に力をいれている司法書士は無料相談対応の｢司法書士法人れみらい事務所｣

不動産の個人間売買とは、不動産会社や仲介業者を介さずに、売主と買主が直接契約を交わして不動産を売買する方法です。

仲介手数料が不要になるなどのメリットがある一方で、手続きの負担やトラブルのリスクもあるため、注意が必要です。

✅ 不動産の個人間売買のメリット

🏡 通常、不動産仲介業者を利用すると、売買価格の約3%＋6万円（＋消費税）の仲介手数料が発生。

💰 個人間売買なら、この手数料が不要になり、売主は高く売れて、買主は安く買える。

例：3,000万円の物件の場合、正規金額であれば仲介手数料は約105万円（3%＋6万円＋消費税）→ 個人間売買ならこの費用をカット！

📌 売主と買主が直接やり取りできるため、価格交渉や支払い条件、引き渡し時期などを柔軟に決められる。

📌 「リフォーム費用を差し引いた価格で売買」「家具や家電もセットで売買」など、個別の条件を設定することも可能。

👪 親から子、兄弟間などで不動産を売買する場合、個人間売買の方がスムーズ。

📌 相続対策として、早めに不動産を移転するケースもある。

🚀 仲介業者を通さないため、「買いたい人」と「売りたい人」が合意すれば、すぐに売買契約が可能。

📌 市場に出してから買い手を見つける時間を短縮できる。

🏢 不動産売買には、「売買契約書の作成」「所有権移転登記」「住宅ローンの対応」など、多くの手続きが必要。

📌 対策 → 司法書士など不動産の専門家に依頼して手続きを代行してもらう。

🏦 個人間売買の場合、住宅ローン審査が厳しい為に、現金での購入も視野に入れておく必要がある。

📌 対策 → 現金購入が難しい場合には事前に金融機関に相談してから、個人間売買を検討した方がよい。

❌ 売主は、売却後に「雨漏り」「シロアリ被害」「設備の故障」などが発覚した場合、買主から補償を求められる可能性がある。

📌 対策 → 「契約不適合責任を負わない」特約を契約書に記載し、後のトラブルを防ぐ。

💰 不動産業者の査定がないため、適正価格が分かりにくく、高すぎる or 安すぎる価格設定になるリスクがある。

📌 対策 → 不動産の査定サイトを利用する or 不動産鑑定士に相談する。

✅ 売買契約書の作成（※トラブルを防ぐために専門家に依頼推奨）

✅ 所有権移転登記の手続き（司法書士が代行可能）

✅ 固定資産税の精算（引き渡し時に日割り計算）

✅ 住宅ローンがある場合、金融機関と調整

✅ 仲介手数料が不要でコストを抑えられる！

✅ 自由な交渉が可能で、柔軟な取引ができる！

✅ 一方で、契約・登記などの手続きを慎重に進める必要がある！

✅ トラブル防止のため、専門家（司法書士・不動産鑑定士）に相談するのが望ましい

📌 「知人・親族間で不動産売買を検討している」「手続きをスムーズに進めたい」など、ご相談事があれば気軽にご連絡ください。

初回相談・費用見積は無料で承っております。