住宅用家屋証明とは？取得条件と申請方法について | 兵庫県尼崎市で相続遺言に力をいれている司法書士は無料相談対応の｢司法書士法人れみらい事務所｣

2025/09/17

住宅を取得するときに登記手続きを行うと、登録免許税がかかります。

このとき、「住宅用家屋証明書」 を利用すると、一定の要件を満たせば税率が軽減されます。

マイホーム購入や住宅ローンを組む方にとって、とても大切な制度です。

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✅ 住宅用家屋証明とは？

住宅用家屋証明（正式名称：住宅用家屋証明書）とは、

「その建物が自己の居住用の住宅であること」を市区町村が証明する書類です。

この証明書を添付して登記申請を行うと、登録免許税の軽減が受けられます。

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✅ 軽減が受けられる登記の例

• 所有権保存登記

• 所有権移転登記（売買や贈与による取得）

• 抵当権設定登記（住宅ローン利用の場合）

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✅ 住宅用家屋証明の主な要件

1. 自己の居住用であること

   • 投資用・別荘用は対象外

   • 実際に居住する必要あり

2. 床面積が50㎡以上であること

   • 登記簿上の面積で判断

   • マンションの場合も対象

3. 新築または取得後1年以内の居住開始

   • 中古住宅でも条件を満たせば対象

4. 耐火建築物や築年数の要件がある場合も

   • 令和4年4月1日以降取得した家屋については、新耐震基準に適合するか昭和57年1月1日以降に建築されたもの
   • 令和4年3月31日以前に取得した家屋については、鉄筋コンクリート造などは築25年以内、木造は築20年以内（耐震基準適合証明があればOK）

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✅ 申請に必要な書類（例）

• 住宅用家屋証明申請書

• 登記事項証明書または登記簿謄本

• 住民票（居住を証明するため）

• 売買契約書または建築請負契約書

• 耐震基準適合証明書（中古住宅の場合）

• 当該家屋に未入居の場合には、申立書や現在の家屋の処分方法が分かるもの（賃貸契約書など）

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✅ 申請の流れ

1. 住宅を取得（新築・購入）

2. 市区町村役場の税務課または住宅担当窓口に申請

3. 証明書の交付を受ける

4. 登記申請時に法務局へ添付

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✅ まとめ

住宅用家屋証明を取得すれば、登録免許税の軽減を受けられ、数十万円の節税になるケースもあります。

ただし、要件を満たさないと交付されないため、事前の確認が大切です。

👉 マイホーム購入を検討している方

👉 中古住宅でも減税を受けたい方

👉 登記手続きに不安がある方

専門家に相談することで、スムーズに住宅用家屋証明を活用できます。